» 住宅市場が逼迫する中、アムステルダムの差し押さえオークションが注目を集める

ラシッド・バドウィさんは木曜日、アムステルダムのディビジョン・ストリート260番地にある差し押さえ物件の内部を視察している。

アムステルダム — アムステルダム市の住宅検査官の一人であるグラント・エゲルストン氏によると、住宅市場の逼迫により、アムステルダムの差し押さえオークションを通じて販売される28戸の住宅への関心が高まっているという。

イーゲルストン氏の試算によると、入札希望者にオンライン限定オークションで売りに出されている建物を見学する機会を提供するオープンハウスが15物件で開催され、先週の3日間でそれぞれ約50人の地域住民が集まった。

「彼らが実際に家を見ているのを見るのはうれしいことだ」とイーゲルストン氏は木曜日、ディビジョン・ストリート260番地にある差し押さえ物件を見せながら語った。

市は伝統的に競売街区にある差し押さえ住宅の扉を内覧のために開放してきたが、パンデミックの不動産市場で入手可能な住宅が限られているため、今回は例年以上に関心が高まったとエゲルストン氏は述べた。

一部の視聴者は自分たちが占拠するために建造物を購入することに興味を示しているが、大半はレンタルするか、利益を得るためにフィクサーアッパーを購入することに興味があるとエゲルストン氏は語った。

競売物件の潜在的な投資機会に惹かれ、アンディ グリメリ 2 世は住宅の見学に興味を持ちました。 彼は、賃貸物件として修繕するか売却するために、一部の住宅を入札することを検討している。

グリエリメリさんはこれまで家を再建したことはありませんが、入札が成功すれば喜んで手助けしてくれる経験豊富な友人がいます。

アムステルダム出身の彼は、差し押さえ物件の多くに古い持ち物や、かつて知っていた家族の写真さえも散乱している状態を嘆いた。 グリエリメリさんは、手入れが行き届いていた 260 Division St. で友人たちと過ごした時間を語った。

「悲しいことだ」とグリエリメリさんは家の状況を受け止めながら語った。 「ここは美しかったです。」

ディビジョン・ストリートの家は、差し押さえられる前に、キッチンエリアの天井が引き裂かれ、床が剥がれたままの改修の初期段階にあったようだ。 釘の部分的なコイルを含む、さまざまな物が家中に散らばっていました。

視聴者の多くは各住宅を視察し、オープンコード違反の有無や、さまざまな荒廃状態にある住宅の再生に対する市の期待などについて尋ねた。

イーゲルストン氏は、ほとんどの建築物に違反が記録されていることを認めたものの、住宅検査官は住宅によっては問題に対処するスケジュールについて柔軟に対応できると述べた。

「進歩を見たい」とエゲルストン氏。

エゲルストン氏は、安全問題が最優先事項であると述べた。 たとえば、グレン アベニュー 68 番地に必要な新しい屋根は、購入者が最初に対応する必要がある項目になります。

外装の改善は、視認性が高く、周囲の地域の生活の質に影響を与えるため、もう 1 つの優先事項です。

イーゲルストン氏は、工事が安全に市の条例に従って完了することを保証するために、工事を行う前に市から必要な建築許可を取得することが絶対に必要であると述べた。

友人と複数の不動産の入札を検討しているジョー・ラチェスにとって、各建物の基礎、屋根、暖房、配管、電気の状態は最大の懸念事項の一部でした。 彼らはすでにいくつかの賃貸物件を所有しており、それらを追加したいと考えているエリアに共同で整えています。

この地域で育ったラチェスさんは、徐々に絶望に陥っていく家を目の当たりにし、修復することに深い関心を抱いています。 彼の父親の家の隣にあるディビジョン・ストリートの家を取得して改修することは特に意味のあることだろう。

「これは個人的なものです」とラチェス氏は語った。 「父がこの隣で一生ここに住まなければならないのなら、ここに実際に何かがあればいいのに。」

「私は多くの可能性を秘めていると思う」と彼は付け加えた。

アーロン・マディソンさんは、この家が保存する価値があるかどうかはあまり確信がありません。 競売物件を見た後、同氏は、必要な修復のレベルに基づいて、そのうち約 4 つの物件が投資に値する可能性があり、ディビジョン・ストリートの物件を含む残りは単純に取り壊すべきであると示唆した。

「私のように効率性を心配している人にとって、お金を稼ごうとするのは非常に難しいでしょう」とサラトガ郡在住のマディソンさんは言う。マディソンさんは賃貸物件や転用物件の入札を検討している。

マディソン氏の評価にもかかわらず、28件の競売物件のうち16件は、先週末までにオンラインですでに少なくとも1件の入札を受けていた。 ほぼすべての入札の範囲は、開始価格 1,000 ドルから最大 6,000 ドルまでです。 グレンアベニュー68番地にある物件のみが1万ドルの基準を突破し、金曜午後の時点で入札価格は1万8000ドルに達した。

マイケル・シンクアンティ市長は、売却されなければ市の取り壊しリストに載ることになるほとんどの家にとって、今回の競売が「最後のチャンス」であることを認めた。

それでも、チンクアンティ氏は、パンデミックのさなか住宅販売が好調で、過去に波乱万丈な所有者に不動産が売却されるのを防ぐために当局が導入した規制のため、このオークションが市にとってプラスの結果をもたらすことを期待している。

「過去にも競売に関して多くの問題があった。知らない人が押しかけてきて住宅を購入し、事態を悪化させた」とチンクアンティ氏は語った。 「現在、私たちだけでなくスケネクタディやグラバーズビルから購入した人々に関する多くの履歴があり、これらの住宅を購入する人が確実にそれらを有効に活用できるように、私たちはより良い仕事をすることができます。」

物件に入札する前に、購入希望者は Collar City Auctions を通じて登録フォームに記入し、支払い情報を事前に確認する必要があります。

オークションが完了すると、アムステルダム市議会は各物件の最高入札者 5 人のリストを受け取ります。 市当局は上位入札者を精査し、地域全体で過去に固定資産税の滞納や法令違反、差し押さえがないかどうかを確認する。

市は次の入札者を検討する前に、何らかの理由で最高入札者への売却を拒否することができ、いかなる物件も売却する義務はありません。

カラーシティ・オークションズの推奨により、差し押さえオークションがオンラインのみの形式に移行したことにより、不動産条件に詳しくない地域外の知らず知らずの購入者の関心が高まる可能性があるとシンクアンティ氏は認めた。 こうした状況により、新しい所有者は劣化した不動産を次の差し押さえまで放置する可能性がある。

それでも、チンクアンティ氏は、入手可能な情報をすべて備えた物件に入札しようとする地元住民の関心は有望だと述べた。

「私たちは、実際に家に入って実際に家を見た購入客が誰なのかを知っています」とチンクアンティ氏は語った。 「これまでオンラインオークションのみを行ったことはなく、落札者を適切に監督しチェックする能力が試されることになる。」

しかし、市は競売リストに載っている空き物件15件の内見のみを行っている。 チンクアンティ氏は、パンデミック中の州の立ち退き一時停止により住宅の差し押さえが大幅に遅れたため、市は初めて占有物件13件を故意に競売にかけていると述べた。

チンクアンティ氏によると、住宅のいくつかは建物が差し押さえられていたことを知らず、現在入札を計画している借家人が住んでいるという。 同氏は、市が競売前にこれらの人々を立ち退かせるのは不公平だろうと述べた。

市は入札者に通知があれば、占有住宅を合法的に競売にかけることができる。 これらの物件のステータスは、Collar City Auctions を通じてオンラインで入手できるオークション リストに表示されます。 これらの不動産が売却された後、現在の居住者に住宅を貸すか、立ち退きを求めるかは買い手の判断となる。

予定されていたオープンハウスは先週終了したが、住宅の内覧に興味のある人は誰でも、オンラインオークションが終了する3月25日までに市の法執行局に電話して内覧を要請できるとイーゲルストン氏は述べた。

「私たちは彼らに家を見てもらいたいのです」とエゲルストン氏は語った。

Ashley Onyon まで [email protected] または Twitter の @AshleyOnyon までご連絡ください。

カテゴリー: フルトン・モンゴメリー・スコハリー

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