バッファローのニューヨーク大学の建物、屋根葺費の高騰というジレンマに直面

ニューヨーク州バッファローのダウンタウンにある歴史ある旧郵便局は、現在エリーコミュニティカレッジの市立キャンパスとなっているが、2012 年と 2013 年に瓦屋根が葺き替えられた。それから 2 年も経たないうちに、粘土タイルが 4 階下の歩道に落ち始めた。 10年後、屋根の一部は400万ドルの費用で交換される予定です。

— 写真提供：エリーコミュニティカレッジ

全米住宅建設業者協会が実施した調査によれば、粘土瓦屋根は生涯続く必要があり、屋根葺き年数に換算すると50年から75年です。バッファローのダウンタウンにあるニューヨーク州立大学エリーコミュニティカレッジの市立キャンパスの建物を飾る屋根は、莫大なコストをかけてこの傾向に逆らっている。

バッファロー・ニュースの5月25日号の記事によると、わずか10年前に屋根が葺き替えられたばかりで、現在はニューヨーク州立大学のECCの本拠地となっている歴史ある旧郵便局の建物が現在非常に危険な状態となっており、エリー郡は次のような選択肢しか残されていないという。傷んだ屋根を剥がして新しく作り直す。

報告されている建物の南側と西側のタイルの交換価格は 400 万ドルです。

バッファロー・ニュースの報道によると、郡が2012年と2013年に設置した湾曲した粘土タイルは、2015年には早くも破損し始め、1枚か2枚のタイルが外れて地面に落ちた。これはタイルが適切に設置されていない兆候であったと郡当局者は認めた。

3年後の2018年7月、そしてまた次の冬の終わり頃の2019年2月と3月に、時速50マイルと60マイルを超える強風が発生し、より多くの粘土タイルが割れて地面に落下したと報告されました。

エリー郡公共事業局長ウィリアム・ギアリー氏は同紙に対し、「失敗したのはタイルではなく、屋根の設計プロセスだった」と語った。

報道によると、タイルには75年の保証が付いていたが、建物は耐久性のあるテラコッタタイルでさえたわむことができない問題に直面していた。 2022 年 12 月の吹雪の際、築 100 年以上のこの建物は、5 階の凍結したスプリンクラーシステムの破損による浸水被害に悩まされました。被害が甚大だったので、次の学期には建物が閉鎖されました。

「嵐のため、古い郵便局の建物は使用できませんでした」とニューヨーク州立大学エリーコミュニティカレッジの学長兼責任者であるアディアム・ツェガイ博士は語った。「2023 年の春学期に予定されていたすべてのコースをどこに移転するかを直ちに検討する必要がありました。」

ツェガイ氏はビデオインタビューで、大学管理者が歴史的建造物が収容されていたクラス、研究室、その他の学術指導のための仮設住宅を探すことを余儀なくされた際に起こった混乱について説明した。

エリー郡は水害の修復には責任を負わなかったが、屋根の維持費は負担しており、現在は部分的な「屋根の葺き替え」が郡の負担となっている。

タイルの落下から歩行者を守るための仮設足場とネットのほかに、郡はニューヨーク市に本拠を置くホフマン建築設計事務所を雇い、屋根の法医学的分析を実施し、10年も経たないうちにタイルが破損した原因を明らかにした。

2020 年の夏、このコンサルティング会社は、粘土瓦を取り除くのに必要な風圧の量を決定するために、複数の屋根セクションで風力を模倣する装置を使用しました。同社が同年12月に発行した最終報告書では、建物の南側と西側のタイルが最も緩んでいて、郡にとって最大の責任を負っていることが示された。

報告書はまた、4階建ての建物の高さとその位置を考慮すると、このプロジェクトのために郡が雇った会社は「一般的な」タイルの設置に頼るべきではなく、代わりに構造技術者を雇って、どのように施工するかを決定するべきだったと指摘している。タイルを建物に固定するのが最善です。

報告書によると、その高さの旧郵便局の建物に風圧がかかるということは、屋根職人がタイルを固定するために通常の滑らかなシャンクの銅釘を使用すべきではなかったことを意味しているという。むしろ、ねじによく似たテクスチャーのあるリングシャンクの銅釘（釘の長い部分に盛り上がった円形の尾根が付いている）が、タイルを所定の位置に固定するための適切な器具であったでしょう。

バッファローに本拠を置くフリン・バタグリア・アーキテクツが、この建物の当初の設計契約を獲得した。同社の設計責任者で共同創設者のピーター・フリン氏はバッファローニュースに対し、同社はメーカーとサプライヤーの仕様に従ってタイルを設置し、屋根葺き会社と検査官の両方が設置プロセスに同意したと語った。

ギアリー氏によると、郡は郡検事局と相談した結果、2019年に7年間の時効により、フリン・バタグリア氏に屋根の再設置費用の法的責任を問うのは不可能であると判断したという。屋根プロジェクトは 2009 年に承認され、設計作業は 2010 年に完了した。ギアリー氏は、最近屋根問題に取り組んだ郡職員の中に、屋根が最初に設計されたときは誰もいなかったと付け加えた。

郡が新しい設計会社を雇うまでに何か月もかかった。その会社、ベル・アンド・スピナ・アーキテクツは、粘土タイルを再設置するのにかかる費用を240万ドルと見積もった。そこで郡はその金額を予算化し、昨年秋にこのプロジェクトに入札した。

「驚いたことに、入札額は予想の3倍だった」とストラウス氏は記者団に語った。

伝えられるところによると、これらの入札は約600万ドルで戻ってきたが、郡は予算を立てておらず、ソファのクッションに隠していたわけでもない。簡単に剥がすことができるアスファルト屋根板とは異なり、粘土タイルは損傷を避けるために慎重に剥がす必要があります。入札前の見積もりが作成された時点では、その複雑さは明らかに見逃されていました。

郡にとっては振り出しに戻った。

郡は2月にプロジェクトを再入札し、対象範囲を建物の南側と西側の最もトラブルが起こりやすい屋根部分に限定した。修正された入札額は再び提示され、今回は建設予備費も含まれており、総額は400万ドルに減額された。

その費用を賄うために、郡は見つけられるすべてのソファクッションを調べ、この場合は2000年に遡るコミュニティカレッジの活動に関連した残りのお金を求めて古い口座をあさった。当局者は200万ドルを捻出しました。

2021年に屋根の交換が必要になると予想し、郡は連邦政府の景気刺激策から新しい屋根のために約200万ドルを確保した。州当局者らは、オールバニ市がECC修正に関連する作業費用の半額をエリー郡に払い戻すと述べた。

郡によると、屋根工事は8月に始まる予定だが、今後2年間に及ぶ可能性があるという。バッファローの冬は、冬に屋根を葺くのに適していません。既存のタイルはプロジェクトの大部分で再利用されるが、建物の正面玄関の上に伸びるタワーは、より耐風性の高い新しいタイルで覆われると伝えられている。

エリー郡当局者らは、公共事業局に勤務していた時代にこれほど高額な費用のかかる失敗に遭遇したことはなかったと述べた。

ブライアン・ゴットリーブは、『Roofing Contractor』誌の編集長です。彼は以前、デトロイトメトロタイムズ、サンディエゴデイリートランスクリプト、および Adweek 誌で働いていました。

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