フロリダの1万ドル住宅にふさわしい改善点とは - 湖北ニューマチックネイルズ株式会社

My Safe Florida Home プログラムでは、検査報告書で屋根の覆いが現在の風規制に準拠しているが、二次耐水バリアが設置されているという証拠がない場合、屋根全体の交換は払い戻しの対象になりますか?その場合、新しい屋根の設置が必要になります。屋根を入手するには？

すでにアルミニウム製シャッターの保険割引を受けている場合、インパクトウィンドウの設置に対する払い戻しを受けることはできますか?

一部の申請者は、一般的に求められるホームハードニングの改善に関する 2 つの質問に対するプログラムからの回答を得るのに限定的な成功を収めたと報告しています。

mysafeflhome.com にアクセスするか、1-866-513-6734 に電話して、申請する機会はまだ十分にあります。

プログラムのデータによると、木曜日の時点で2万2252人の住宅所有者がプログラムに登録し、8125件の検査が完了した。検査が完了した申請者のうち、1,301 名が助成金の資格を申請し、792 名が承認されました。

この1億5,000万ドルのプログラムは、住宅所有者の保険料削減を支援するもので、昨年5月に議員によって承認された。対象となる改善は、保険会社に保険料割引の提供を義務付ける暴風緩和機能に限定されます。このプログラムは、保険が適用され、交換可能価値が 50 万ドル以下の自家農園で建てられた一戸建て住宅の所有者のみを対象としています。

11月のプログラム開始を発表したニュースリリースによると、同省は住宅所有者が保険の割引を受けるために何ができるかを特定できるよう、14万～14万5,000件の暴風緩和検査を無料で完了すると予想している。

償還に割り当てられた1億1,500万ドルのうち、1万1,000件から1万2,000件の助成金が提供される予定だ。対象となるアップグレードに最大 5,000 ドルを費やした住宅所有者は、最大 10,000 ドルを受け取る資格があります。すべての助成金が最大 10,000 ドルで授与された場合、11,500 人の応募者が賞金を受け取ることになります。

プログラムが提供する情報資料では、特定の改善に対する助成金の資格については説明されていません。その代わりに、どの風軽減機能が申請者に保険料の割引を受ける資格を与えるかに焦点を当てている。

このプログラムでは、住宅所有者は払い戻しを求める前に、計画されている改善にかかる費用の全額を請負業者に前払いすることが求められているため、プログラムによって後で不適格とみなされるかもしれない改善に資金を提供することを懸念しているという人もいる。

インパクトウィンドウを手に入れたいプランテーション在住のジョン・マケニカさんは、「戻ってくるかどうか分からないのに、1万ドルも出す余裕はない」と語った。彼の検査報告書には、アルミニウム製のシャッターによる保護のため、すでに保険の割引を受けていると記載されています。

マケニカ氏は、検査報告書やプログラムのウェブサイトで提供された資料を読んだにもかかわらず、「どこにも答えが見つからない」と述べた。

このプログラムを監督しているフロリダ州金融サービス局の広報ディレクター、デビン・ガレッタ氏は、何が払い戻しの対象となるのか、何がそうでないのかについて混乱している申請者は、顧客サービスライン（1-866-513）を通じてプログラムに連絡する必要があると述べた。 -6734 — そして助けを求めてください。「状況はそれぞれ異なります」と彼は言った。

検査報告書では保険の割引対象となる改善点が特定されていますが、検査の実施を契約した業者は住宅所有者がどのように進めるべきかをアドバイスすることはできません。

検査プロバイダーの1つであるInterNACHIによる検査報告書へのダウンロードリンクが記載された電子メールでは、申請者に対し、「助成金のプロセス、承認された請負業者の検索、住宅強化改善の入札の獲得などに関する」質問への回答を得るためにMy Safe Florida Homeプログラムに問い合わせるよう指示している。

プログラムのカスタマーサービスラインに電話した応募者は、サポートを受けられる場合と受けられない場合があります。ある申請者は、事件管理者は彼女の検査報告書の解釈を手伝ってはくれないと言われたと報告した。別の人は、ケースマネージャーに連絡する方法についての指示が記載された電子メールを受け取ると言われました。そのメールは届かなかった、と申請者は語った。

ガレッタ氏は電子メールで、「ケースワーカーは住宅所有者に対し、法令/プログラムで何が許可されるかを伝えることができるが、住宅所有者が『これをすべきか、あれをすべきか』のどちらかを決定するという観点からは、そうは言えない」と述べた。両方が推奨事項の一部である場合、それはケースワーカーが彼らを助けることができるものではありません。」

このプログラムに登録されている請負業者は改善の見積書を書面で提供しているが、フォートローダーデールに本拠を置くルーク・スカイビルダー社のオーナーであるルーク・アモレサノ氏は、申請者が検査報告書を解読したり、どの改善が償還の対象となるかを判断するのを手助けする訓練を受けていないと語る。

補助金の資格について事前承認を受けた申請者には、プログラムに参加するために登録した請負業者をリストした Web ページへのリンクが提供されます。払い戻しを受けるには、これらの請負業者のいずれかを利用する必要があります。

アモレサノ氏は、どの改善に実際に資金が投入されるかの証拠を見るまでは、限られたアドバイスしか提供できないと語る。

ガレッタ氏は、どのような状況下でどのような改善が払い戻されるのかについての明確な情報は提供されない可能性があると述べた。

「このプログラムでは住宅所有者に代わって財務上の決定を下すことはできない」と同氏は述べた。「彼らはどのような投資を行うか決定する必要があるだろう。」

最近、このプログラムは 6 つの改善カテゴリをリストした 2 ページの認定改善ガイドを Web サイトに追加しましたが、提供しているのは申請者が実行できる改善の種類の例のみです。

この文書には、「プログラムでは他の改善は認められていないため、このガイドをよくお読みください。また、検査報告書で推奨された改善のみが償還の対象となることに留意してください。」と記載されています。

6 つの改善点とリストされた例は次のとおりです。

1. 屋根と壁の接続を強化する: たとえば、屋根の垂木を壁に取り付ける金属製のタイダウンクリップを取り付けて、ハリケーンの際に屋根の全体または一部が簡単に家から浮き上がる可能性を減らします。

2. 屋根デッキの取り付け強度の向上: たとえば、屋根が合板シートに釘付けされたこけら板で構成されている場合、検査により、合板シートが屋根トラスに適切に釘付けされておらず、追加の釘またはより長い釘が必要であることが判明する可能性があります。ハリケーンで合板が飛ばされる可能性を減らすために追加されます。

3. 屋根材の生存性の向上: たとえば、適切なサイズで適切に適用された屋根用釘を使用して取り付けられた、ハリケーン耐性の強い屋根板にアップグレードして、ハリケーンで屋根板が吹き飛ばされる可能性を軽減します。

4. 水の侵入を防ぐための二次的な遮水壁を作成する: たとえば、「剥がして貼るだけ」の材料のストリップを使用して屋根の合板シート間の接合部を覆い、屋根への水漏れを軽減します。

5. 開口部保護 (窓): (例はありません)。

6. 保護用屋外ドア (ガレージドアを含む) の開閉: たとえば、ハリケーン対応の窓シャッターを設置したり、標準のガレージドアをハリケーン対応のガレージドアに交換したりします。

次に、ガイドには、「改善 6 は、ブロワード郡とデイド郡でのみ許可されています。これらの郡では保険による割引があるためです。他の郡には割引が提供されないため、前述の郡でのみ許可されます。」と記載されています。

マイアミに本拠を置く代理店アセントリア保険の副社長、ドゥルス・スアレス・レズニック氏によると、ブロワード郡とマイアミ・デイド郡は、屋外ドアやガレージドアに衝撃評価を義務付ける建築基準を設けている州内で唯一の郡だからだという。

最後に、このガイドでは改善 6 に基づいた 3 つのレベルの開口部保護について説明しています。

最後の文は、取り外し可能なシャッターからインパクトウィンドウへのアップグレードが改善としてプログラムによって償還されることを示唆しています。しかし、そうですか？ガレッタ氏は金曜午後、プログラムコーディネーターに問い合わせると述べた。

検査報告書では、屋根材が 2001 年以降のフロリダ建築基準に準拠しているとマークされる場合があります。これは、アスファルトまたはグラスファイバー屋根板、コンクリートまたは粘土タイル、金属などの屋根を覆う材料です。ただし、二次耐水バリアのカテゴリは存在しない、または「不明」とマークされる場合があります。

My Safe Florida Home プログラムによって作成された「住宅のアップグレード」ページでは、準拠した屋根材を備えているが、二次耐水障壁の証拠がない住宅向けのオプションが提供されています。

このオプションには「屋根を交換し、二次耐水性（SWR）バリアを追加する」という見出しが付いています。その見出しのすぐ下には、「このレポートは屋根の交換を推奨するものではありません」というフレーズがあります。

ただし、屋根全体を交換しないと、屋根デッキのすべての継ぎ目や部分を覆う下敷きまたは「剥がして貼る」シートと呼ばれる二次耐水バリアを追加することはできません。

そこで、このプログラムでは二次耐水バリアの設置に関連する屋根の交換作業の一部のみを支払うのか、それとも屋根の交換費用全額に基づいて払い戻すのかという疑問が生じます。

ガレッタによると、このプログラムによる償還は屋根全体の交換費用に基づいて行われるという。

Ron Hurtibise は、南フロリダサンセンチネルでビジネスと消費者問題をカバーしています。電話で 954-356-4071、Twitter で @ronhurtibise、または電子メールで [email protected] で連絡を取ることができます。